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房屋侵权怎么办【房屋漏水侵权如何追责】

时间:2021-07-01 03:35:13

最近遇到一个客户来咨询,说因为这件事我一整年都不好。

具体案例如下:大概率是客户楼上业主家厨房漏水,水漏进他们家,导致他们家墙壁大面积脱落,新买的沙发湿透,家电湿透,地板湿透。最重要的是家里水多,给正常生活造成很大的困扰。

事情发生后,客户找到了楼上业主,要求楼上业主赔偿损失。首先,墙壁可能需要重新粉刷,新沙发很快就湿了,电视等家电湿透了,地板湿透了。客户估计总损失在7 ~ 8万元左右。

房屋漏水侵权如何追责,是找住户还是物业?

然而,经过多次谈判,双方没有就赔偿达成协议。楼上业主不愿意赔偿证据不足,损失计算不认可,楼上业主态度不好。然后,客户也找到了物业,但物业说“这件事不是公共区域漏水,所以不是物业管理”。让他们自己协商。正因为如此,我们的客户搬到了他们父母家暂时居住。

房屋漏水侵权如何追责,是找住户还是物业?

所以客户可以问这件事怎么办,相关法律法规,能得到多少赔偿。

首先,房屋渗漏问题是侵权问题,要明确责任主体。在这个问题中,有三种可能的责任主体,即开发商、物业和业主。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第4条:保修范围和保修期限存在质量缺陷的,建设单位应当履行保修义务。因为开发商开发的房子是有保质期的,有防水要求的部分保质期是5年。由于施工质量问题,5年内房屋出现渗漏,开发商应承担保修责任。

这种情况下,如果楼上业主造成我们的客户往楼下渗水,按照《民法典》第1165条:行为人因过错侵害他人民事权益的,应当承担侵权责任;第一千一百八十四条侵害他人财产的,应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方法计算财产损失,我们可以要求其承担修复、恢复原状和赔偿损失的侵权责任。

房屋漏水侵权如何追责,是找住户还是物业?

我的建议是:

1.修复相关证据,对房屋漏水部位拍照,以备后期维权;

2.我们需要初步查明房子漏水的原因,相关鉴定费用可以要求由诉讼对方承担。

3.造成损失的,需保留财产损失的相关证据,进行财产损失初步评估(需要相关发票)或找相关评估机构评估(或在诉讼中申请司法鉴定)。折旧损失可参照每年10%的损失减少率确定。

4.我会代写《告知函》,进行最后的咨询、沟通和指导,如果不能达成一致,做好诉讼准备。注意保存谈判结果和谈判过程中对方愿意承担责任的证据,对未能通过谈判的诉讼保留有利证据。

能得到什么样的补偿?

损失的计算限于按时实际损失,采用填平法则。侵犯他人财产的,应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方法计算财产损失。具体费用包括实际损失和维修费用、鉴定费、因无法使用房屋造成的损失(如租金,但需保留租赁发票)。

你在其他小区遇到过住房问题吗?它们是如何处理的?如果还有其他法律问题,可以在评论区评论或者私信我。我会花时间回答他们。